מתמחים בנדל"ן קיבוצי ומושבי
בשנים האחרונות קיבוצים רבים מקדמים הליכי שיוך דירות, שבמסגרתם מועברות הזכויות בדירות המגורים מידי הקיבוץ לידי חברי הקיבוץ ויורשיהם. בכך, נוצר שוק של נכסים ייחודיים, הכוללים דירות ששויכו ליורשי חברים שהלכו לעולמם. יורשים שאינם מעוניינים להיות חברי הקיבוץ, מבקשים לרוב ממש את זכויותיהם ולמכור את הדירות במחיר שוק למי שיתקבלו לחברות בקיבוץ. "המחסור בצמודי קרקע באזורים כפריים, לצד המגמה המתחזקת של מעבר למרחב הכפרי ולפריפריות, הביאו לעלייה משמעותית בקצב ביצוע עסקאות מקרקעין ייחודיות שלובות חברות בקיבוצים", מסביר עו"ד מקבי מירום.
הוא מוסיף, כי רכישת דירת שיוך בקיבוץ, מלווה לרוב בדרישה להתקבל לחברות ובחתימה על מכלול שלם של הסכמים, הכוללים סט של כללי התנהגות והתנהלות גם במישור הכלכלי. "קיימים הבדלים ביחס למכירת נכס "עירוני". בעוד שבעיר המכירה תבוצע למרבה במחיר ובאופן מידי ללא תנאים נוספים, בקיבוץ יהיה על מוכר הנכס להציעו לקיבוץ שיהיה זכאי לממש זכות סירוב ולרכוש את בית המגורים במחיר השוק שהוצע על ידי צד ג'. בנוסף יהיה על הרוכש להתקבל לחברות בקיבוץ. דרישות אלה עלולות להקשות על בעלי נכסים במציאת רוכשים פוטנציאליים ובמקסום הרווחים", אומר עו"ד מקבי מירום. גם מהות הנכס ותכונותיו שונות במקצת – למשל לעניין השכרת הנכס ומימושו. כך למשל;."מרבית הקיבוצים אינם מעוניינים להפוך ליישובי נכסים להשקעה, שבהם עיקר התושבים הם שוכרים זמניים. לשם כך, בקיבוצים רבים נקבע, כי חבר בעל נכס אינו יכול להשכיר את הנכס שבעלותו, אלא בהסכמת הקיבוץ ולזמן מוגבל ביותר. מדובר במגבלה מהותית שחשוב מאוד להתייחס אליה בעידן הכפר הגלובאלי והרילוקיישן", מוסיף עו"ד שגיא מירום.
חשוב לתכנן את העסקה מראש כדי לא להיות מופתע
משרד מירום עורכי דין מתמחה בדיני אגודות שיתופיות; מושבים וקיבוצים ובפרט בדיני מקרקעין בתחום הקיבוצי-מושבי: מכר, הורשה, העברה בין דורית והסדרה של נדל"ן פרטי וחקלאי. בנוסף, מתמחה המשרד בייצוג של חברים ויורשיהם בבתי משפט אל מול קיבוצים ומושבים בנוגע לשיוכי דירות ונכסים. עו"ד חגי מירום, חבר כנסת לשעבר, הוא מחלוצי עריכת הדין בתחום הקיבוצי ומי שהקים בעבר את אחד ממשרדי עורכי הדין הראשונים שעסקו בתחום. שגיא מירום הוא עורך דין זה כשלושים שנה, אשר צבר ניסיון ייחודי ותקדימי בניהול משברים, חדלות הפירעון ושיקום קיבוצים ומושבים. עו"ד ונוטריון מקבי מירום, רכש במהלך השנים ניסיון רב בייצוג בעסקאות נדל"ן קיבוצי ומושבי ומרכז את מחלקת הנדל"ן של המשרד. "המורכבות בתחום הנכסים בקיבוצים מצדיקה תכנון מראש של עסקאות בנכסים בנכסים אלה, הן מצד המוכרים והן מצד הקונים. היוועצות באנשי מקצוע מיומנים שיבדקו קודם לכל את מצב הדברים המשפטי על כל מרכיביו היא חובה - לא פחות מכך", מציינים במשרד מירום.
